掏光两代人积蓄买的房子，终于要交了，收房有什么要注意的

注意房贷要还30年

反正大部分开发商是收房即维权，承诺与实际交付不符太正常了，就是看看墙面空鼓，窗户啥的，有问题找开发商修就是

g/oo/gle gemini回答： 恭喜！新房交付是件大喜事，尤其这背后承载着两代人的心血，更要谨慎对待。收房（验房）环节非常关键，直接关系到您未来的居住品质和权益。以下是一些关键的注意事项，希望能帮助您顺利收房： 一、 收房前的准备 (Preparation Before Handover) 收到收房通知: 开发商会寄发《交房通知书》或类似文件。仔细阅读通知上的信息，包括交房时间、地点、需要携带的文件、需要缴纳的费用（如物业费、契税、维修基金等，核对是否合理）。 准备文件和费用: shen/份证原件及复印件。 购房合同原件及复印件。 已付款凭证（首付、按揭贷款等）。 交房通知书。 准备好需要缴纳的相关费用（建议刷卡或转账，保留凭证）。 准备验房工具: 卷尺 (Tape Measure): 测量房屋净高、开间、进深，核对是否与合同一致。 小锤/空鼓锤 (Small Hammer/Hollow Drum Hammer): 轻轻敲击墙面、地面，检查是否存在空鼓。 水平尺/靠尺 (Level/Ruler): 检查墙面、地面、窗台是否平整、垂直。 水桶 (Bucket): 测试地漏、排水管道是否通畅，有无返水。 手电筒 (Flashlight): 查看阴暗角落、管道等。 验电插头/小电器 (Socket Tester/Small Appliance): 测试各电源插座是否通电。 记号笔、便签纸、纸笔 (Marker, Sticky Notes, Pen & Paper): 记录问题点。 相机/手机 (Camera/Phone): 拍照/录像留存证据。 镜子 (Mirror): 查看门窗顶部等不易看到的地方。 旧抹布 (Old Rag): 清洁和测试用。 了解相关知识: 提前学习一些基本的验房知识，了解常见问题（如空鼓、裂缝、渗漏、门窗问题等）。 考虑邀请专业人士: 如果条件允许，可以聘请专业的验房师陪同验房，他们经验丰富，能发现更多潜在问题。也可以邀请有经验的亲友一同前往。 二、 收房当天的流程与重点 (Process and Key Points on Handover Day) 核验资料: 到达交房现场后，首先核验开发商是否具备法定的交房条件，最重要的文件是 “三书一证一表”： 《住宅质量保证书》 (Housing Quality Guarantee): 对房屋质量的承诺和保修范围、期限的说明。 《住宅使用说明书》 (Housing Usage Instructions): 对房屋设计、结构、各部分/设备使用方法、注意事项的说明。 《建筑工程质量认定书》 (Construction Project Quality Certificate): 由工程质量监督机构出具的文件。（有时会被《竣工验收备案表》涵盖） 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 (Comprehensive Acceptance Certificate): 证明项目整体通过验收。 《竣工验收备案表》 (Completion Acceptance Filing Form): 这是关键文件，表明该楼盘已在政府主管部门备案，是房屋可以合法交付使用的凭证。 务必确认这些文件齐全且有效，可以要求查看原件。 如果文件不齐，原则上可以拒绝收房。 核对房屋面积: 查看开发商提供的《房屋面积实测报告》（或称《房屋面积测绘报告》），核对实测面积与合同约定面积的差异。根据合同约定和相关法规（通常允许一定误差范围，如±3%），处理面积差异问题（多退少补）。 先验房，后缴费签字 (Inspect First, Pay & Sign Later): 这是最重要的原则！ 坚持先验房: 不要被开发商催促先办理手续。拿到钥匙后，务必先仔细验房。 陪同人员: 通常开发商会派人陪同，利用这个机会，发现问题及时指出。 仔细验房 - 检查要点: 结构 (Structure): 查看墙体、横梁、承重柱有无明显裂缝（区分是粉刷层裂缝还是结构性裂缝）。 门窗 (Doors & Windows): 开关是否顺畅，有无异响、变形。 锁具是否完好、牢固。 密封条是否完整、贴合。 玻璃有无划痕、破损、中空玻璃是否起雾。 窗框安装是否牢固，与墙体连接处是否处理妥当，有无渗漏痕迹。 窗台是否有倒坡（避免雨水倒灌）。 墙面与顶面 (Walls & Ceilings): 用空鼓锤检查有无空鼓（声音不清脆、发闷）。 用水平尺检查平整度、垂直度。 有无裂缝、渗水、发霉痕迹。 乳胶漆/壁纸是否均匀、平整、无色差、无起皮。 地面 (Floors): 检查平整度。 地砖：是否有空鼓、缺棱掉角、裂纹、色差，勾缝是否均匀。 地板：是否有划痕、起翘、松动、色差。 给排水 (Plumbing): 打开所有水龙头，检查水压、水流是否正常。 用桶接水，分别倒入洗手盆、厨房水槽、地漏、马桶，检查排水是否通畅，有无堵塞、返水。尤其注意厨房和卫生间的地漏。 检查所有管道接口处有无渗漏。 记录水表初始读数。 电气 (Electrical): 用验电器或小电器测试所有插座是否通电，是否接地。 检查所有开关是否能正常控制灯具（如果已安装）。 查看配电箱，各回路标识是否清晰，开关是否正常。 记录电表初始读数。 燃气 (Gas): （通常需要另行开通）检查燃气表、管道外观是否完好，有无泄漏风险（可闻气味，但需专业检测）。 通风/排烟 (Ventilation/Exhaust): 检查厨房排烟道、卫生间排气孔是否通畅。 其他 (Others): 阳台栏杆是否牢固，层高是否达标，暖气片/地暖（如有）接口是否完好。 记录问题: 将发现的所有问题，无论大小，都详细记录在开发商提供的《验房交接表》或类似的单据上。 对严重问题拍照或录像留证。 与开发商陪同人员确认问题，并要求其签字确认。 明确整改期限: 要求开发商书面承诺问题的解决方案和完成整改的具体日期。 签署文件与缴费: 无问题或问题轻微且已确认整改方案: 可以签署《房屋交接书》（或其他确认收房的文件），并缴纳相关费用（物业费、契税、维修基金等）。务必索取所有费用的正式fa~票或收据。 存在严重问题或文件不齐: 拒绝签字收房: 如果房屋存在主体结构问题、严重影响居住的质量问题（如大面积渗漏）、安全隐患，或开发商无法提供“三书一证一表”等关键文件，您有权拒绝收房。 书面说明理由: 在相关文件上注明“房屋未达交房标准”或“文件不齐，暂不收房”，并写明具体原因。保留一份自己签字、开发商代表也签字确认的记录。 协商解决: 与开发商协商解决问题和重新交房的时间。必要时可寻求法律帮助。 注意: 一旦签署了《房屋交接书》，通常意味着您认可了房屋当时的状况（已发现并记录的问题除外）。 三、 收房后的注意事项 (Post-Handover Notes) 更换锁芯: 为了安全，拿到钥匙后尽快更换入户门锁芯。 跟进维修: 及时跟进开发商对验房时所提问题的整改进度。 保留好所有文件: 将购房合同、fa~票收据、验房单、质量保证书、使用说明书等所有文件妥善保管。 了解物业服务: 了解物业公司的服务内容、收费标准、报修流程等。 总结关键点: 心态要稳: 不要因为是喜事就放松警惕，验房要仔细、耐心。 先验后签: 坚持先验房，发现问题记录清楚，再考虑签字和缴费。 文件齐全: “三书一证一表”是基本保障，缺一不可。 证据留存: 对发现的问题拍照、录像，并在验房单上详细记录，双方签字确认。 据理力争: 对于不合理的要求和存在的问题，要依据合同和法律法规，维护自己的合法权益。 收房是件复杂但重要的事情，多花些时间和精力是值得的。祝您收房顺利，早日入住梦想中的家！

没撒注意的，直接收，没大问题开发商叼都不叼你爱收不收！

这几年收的房子都注意下怎么维权

收房记是折腰价

可以咸鱼百来块钱找个师傅上门帮忙看看，就是看窗户紧不紧，墙面是否平整 精装修的话会更多一些，也贵一些 有问题的话联系开发商改是可以的

没有人家女的不和你结，就这么简单

不管什么原因 这么大的代价都是没必要

大概率结婚用吧

准备和楼上楼下吵架

别急着收房，多联系一下邻居，看需不需要味全

现在买房妥妥的大冤种，什么狗屁刚需租房子一样也能结婚

没烂尾只能说运气好吧 我这边好多烂尾的

收房准备好钱，零散加起来还要交几个w

注意不要高兴的太早了

没烂尾已经是幸事了。

刚需

多少个？

准备什么时候爆吧